ما متطلبات الحصول على موافقة الهيئة على طرح وحدات صندوق استثمار عقاري عام؟
أ) يجب أن يكون مقدم الطلب شخصاً مرخصاً له من الهيئة في ممارسة أعمال الإدارة.
ب) لا تُطرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري طرحاً عاماً إلاّ بعد تقديم المعلومات الموضحة في المادة الثالثة من لائحة صناديق الاستثمار العقاري إلى الهيئة والحصول على موافقتها.
ج) يجب أن يتضمن طلب طرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري المعلومات الموضحة في المادة الثالثة من لائحة صناديق الاستثمار العقاري.
د) تقديم أي متطلب آخر تطلبه الهيئة وفقاً للنظام ولوائحه التنفيذية.
ما الشكل التعاقدي للصندوق العقاري؟
تنشأ علاقة تعاقدية بين مدير الصندوق ومالكي الوحدات بموجب التوقيع على شروط وأحكام الصندوق المرخص له من الهيئة وفقاً لأحكام لائحة صناديق الاستثمار العقاري.
ما نوع صناديق الاستثمار العقاري؟
صناديق الاستثمار العقاري من النوع المقفل، وتـعمل وفقاً للأغراض الموضحة في المادة السادسة من لائحة صناديق الاستثمار العقاري، ويجوز إنشاء أنواع أو أغراض أخرى من الصناديق بعد توافر ما تراه الهيئة من شروط ومتطلبات.
ما هي أنواع وأغراض صناديق الاستثمار العقاري؟
تعمل صناديق الاستثمار العقاري وفقاً للأغراض الآتية:
(أ)التطوير الأولي ثم البيع: ويكون ذلك بتملك أرض خام ثم تطويرها وتقسيمها إلى أراضٍ سكنية، أو تجارية، ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق.
(ب)التطوير الإنشائي ثم البيع: ويكون ذلك بتملك أرض خام أو مطورة من أجل إنشاء وحدات سكنية أو تجارية عليها، ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق.
(ج)التطوير الأولي أو الإنشائي بهدف التأجير لمدة زمنية محددة ومن ثم البيع وإنهاء الصندوق.
ويجوز إنشاء صناديق تعمل وفقاً لأغراض أخرى غير ما ذكر أعلاه بعد توافر ما تراه الهيئة من شروط ومتطلبات.
من هو مدير الصندوق و ما هو دوره؟
هو شخص مرخص له بممارسة أعمال الإدارة بموجب لائحة الأشخاص المرخص لهم، يكون مسؤولاً عن إدارة أصول الصندوق.
من هما المطور والمكتب الهندسي؟ وما هو دورهما؟
هو الشخص الذي يرشحه مدير الصندوق ويكون مسؤولاً عن تنفيذ الجوانب الفنية لتحقيق أغراض الصندوق.
من له حق الاشتراك في الصندوق؟
مع عدم الإخلال بنظام تملك العقار لغير السعوديين في المملكة، يكون الاشتراك في وحدات الصندوق متاحاً لأي شخص سعودي أو أي من مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية أو غيرهم من المقيمين إقامة نظامية بالمملكة.
كيف يمكن الاشتراك في الصندوق؟
يمكن للمستثمر المحتمل الاشتراك في الصندوق عن طريق زيارة أحد فروع مدير الصندوق وتسديد قيمة وحدات الصندوق كاملة خلال مدة الاشتراك وفقاً لما تنص عليه شروط الصندوق وأحكامه.
ماهي حقوق مالك الوحدات عند الاشتراك؟
يجب على مدير الصندوق تزويد مالك الوحدات بنسخه موقعه من شروط الصندوق وأحكامه، كما يلزم عليه إرسال إشعار تأكيد لمالك الوحدات عند الاشتراك.
ما المقصود بالمقيّم المعتمد
هو شخص يختاره مدير الصندوق لتقويم أصول الصندوق تتوافر فيه الدراية والخبرة اللازمتين لتقديم خدمات التثمين العقاري، وعلى أن يكون المثمنين (أو المقيمين) أعضاء أساسيين في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم).
ما الهدف الذي تسعى إلى تحقيقه قواعد التسجيل والإدراج؟
تهدف قواعد التسجيل والإدراج إلى تنظيم الطرح العام للأوراق المالية وتسجيلها وقبول إدراجها في المملكة.
هل تسري قواعد التسجيل والإدراج على طرح وحدات صناديق الاستثمار؟
لا تسري قواعد التسجيل والإدراج على طرح وحدات صناديق الاستثمار.
هل هناك إصدارات لا تحتاج إلى نشرة إصدار؟
لا يُشترط تقديم نشرة إصدار لإصدار أوراق مالية إضافية من مصدر سبق إدراج أوراقه المالية، إذا كانت الأوراق المالية مصنفة ضمن إحدى الفئات الآتية:
أ) الأوراق المالية التي تؤدي إلى زيادة لا تتجاوز 10% من فئة أوراق مالية سبق إدراجها.
ب) الأسهم الناتجة عن الرسملة.
ج) برامج أسهم موظفي المصدر.
د) الأسهم الناتجة عن تحويل أدوات دين قابلة للتحويل إلى أسهم من فئة سبق إصدارها.
هـ) تجزئة أسهم سبق إصدارها.
هل تشترط لغة معينة للتقارير والإشعارات التي يصدرها المصدر بما في ذلك الافصاح عن القوائم المالية؟
يجب أن تكون جميع الإعلانات والإشعارات والتقارير الصادرة عن المصدر باللغة العربية، وللمصدر ترجمة أي من ذلك إلى اللغة الإنجليزية، وعند تفسير وتوضيح الإعلانات والإشعارات والتقارير تكون اللغة العربية هي اللغة المعتمدة، وفي حالة وجود أي تعارض بين النص العربي والنص الإنجليزي، يؤخذ بالنص العربي.
هل يمكن تقديم تظلم ضد قرارات أو إجراءات الهيئة المتخذة وفقاً لأحكام قواعد طرح الأوراق المالية والالتزامات المستمرة؟ وكيف يتم ذلك؟
يحق لأي شخص خاضع لأحكام قواعد التسجيل والإدراج تقديم تظلم إلى لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية والمنصوص عليها في المادة الخامسة والعشرون من نظام السوق المالية، وذلك في شأن أي قرار أو إجراء تتخذه الهيئة وفقاً لأحكام قواعد التسجيل والإدراج .
