هل يجب إشعار الهيئة قبل طرح وحدات في صندوق استثمار طرحاً خاصاً؟
نعم، يجب إشعار الهيئة بذلك وفقاً للصيغة الواردة في الملحق رقم (7) من لائحة صناديق الاستثمار وقبل (15) يوماً على الأقل من التاريخ المقترح للطرح، وأن يستوفي متطلبات الطرح الخاص الواردة في الفقرة (أ) من المادة السادسة والسبعون من لائحة صناديق الاستثمار.
هل يجب الحصول على موافقة الهيئة لطرح وحدات في صندوق استثمار طرحاً عاماً؟
نعم، يجب على أي شخص يرغب في تأسيس صندوق عام وطرح وحداته أن يقدم طلباً إلى الهيئة للحصول على موافقتها وفقاً للصيغة الواردة في الملحق رقم (4) من لائحة صناديق الاستثمار. ويجب أن يكون مقدم الطلب شخصاً مرخصاً له في ممارسة نشاط الإدارة.
ما المقصود بمدير الصندوق؟
مدير الصندوق هو شخص مرخص له في ممارسة نشاط الإدارة، ويتولى إدارة أصول صندوق الاستثمار وإدارة أعماله وطرح وحداته.
ما هي متطلبات أهلية مدير الصندوق؟
يجب أن يكون مدير الصندوق شخصاً مرخصاً له في ممارسة نشاط الإدارة.
ما الشكل التعاقدي للصندوق العام؟
تنشأ العلاقة التعاقدية بين مالك الوحدات المحتمل ومدير الصندوق بتوقيعهما على شروط وأحكام الصندوق ذي العلاقة.
هل يمكن تقديم تظلم ضد قرارات أو إجراءات الهيئة المتخذة وفقاً لأحكام لائحة صناديق الاستثمار؟ وكيف يتم ذلك؟
نعم، يحق لأي شخص خاضع لأحكام لائحة صناديق الاستثمار تقديم تظلم إلى لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية والمنصوص عليها في المادة الخامسة والعشرون من نظام السوق المالية، وذلك في شأن أي قرار أو إجراء تتخذه الهيئة وفقاً لأحكام لائحة صناديق الاستثمار.
ما المقصود بصندوق الاستثمار العقاري الخاص؟
يعد طرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري الخاص طرحاً خاصاً إذا طرح وفقاً للأحكام الواردة في الباب الخامس من لائحة صناديق الاستثمار.
ما الهدف من لائحة صناديق الاستثمار العقاري؟
تهدف لائحة صناديق الاستثمار العقاري إلى تنظيم تأسيس صناديق الاستثمار العقاري في المملكة وطرح وحداتها طرحاً عاماً، وإدارتها وحماية حقوق مالكيها، وتطبيق قواعد الإفصاح والشفافية عليها، كما أنها لا تخل الأحكام الواردة في لائحة الأشخاص المرخص لهم ولائحة أعمال الأوراق المالية.
ما المراد بصندوق الاستثمار العقاري؟
هو برنامج استثمار عقاري مشترك يهدف إلى إتاحة الفرصة للمستثمرين فيه للمشاركة جماعياً في أرباح البرنامج، ويديره مدير الصندوق مقابل رسوم محددة.
ما متطلبات الحصول على موافقة الهيئة على طرح وحدات صندوق استثمار عقاري عام؟
أ) يجب أن يكون مقدم الطلب شخصاً مرخصاً له من الهيئة في ممارسة أعمال الإدارة.
ب) لا تُطرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري طرحاً عاماً إلاّ بعد تقديم المعلومات الموضحة في المادة الثالثة من لائحة صناديق الاستثمار العقاري إلى الهيئة والحصول على موافقتها.
ج) يجب أن يتضمن طلب طرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري المعلومات الموضحة في المادة الثالثة من لائحة صناديق الاستثمار العقاري.
د) تقديم أي متطلب آخر تطلبه الهيئة وفقاً للنظام ولوائحه التنفيذية.
ما الشكل التعاقدي للصندوق العقاري؟
تنشأ علاقة تعاقدية بين مدير الصندوق ومالكي الوحدات بموجب التوقيع على شروط وأحكام الصندوق المرخص له من الهيئة وفقاً لأحكام لائحة صناديق الاستثمار العقاري.
ما نوع صناديق الاستثمار العقاري؟
صناديق الاستثمار العقاري من النوع المقفل، وتـعمل وفقاً للأغراض الموضحة في المادة السادسة من لائحة صناديق الاستثمار العقاري، ويجوز إنشاء أنواع أو أغراض أخرى من الصناديق بعد توافر ما تراه الهيئة من شروط ومتطلبات.
ما هي أنواع وأغراض صناديق الاستثمار العقاري؟
تعمل صناديق الاستثمار العقاري وفقاً للأغراض الآتية:
(أ)التطوير الأولي ثم البيع: ويكون ذلك بتملك أرض خام ثم تطويرها وتقسيمها إلى أراضٍ سكنية، أو تجارية، ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق.
(ب)التطوير الإنشائي ثم البيع: ويكون ذلك بتملك أرض خام أو مطورة من أجل إنشاء وحدات سكنية أو تجارية عليها، ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق.
(ج)التطوير الأولي أو الإنشائي بهدف التأجير لمدة زمنية محددة ومن ثم البيع وإنهاء الصندوق.
ويجوز إنشاء صناديق تعمل وفقاً لأغراض أخرى غير ما ذكر أعلاه بعد توافر ما تراه الهيئة من شروط ومتطلبات.
من هو مدير الصندوق و ما هو دوره؟
هو شخص مرخص له بممارسة أعمال الإدارة بموجب لائحة الأشخاص المرخص لهم، يكون مسؤولاً عن إدارة أصول الصندوق.
من هما المطور والمكتب الهندسي؟ وما هو دورهما؟
هو الشخص الذي يرشحه مدير الصندوق ويكون مسؤولاً عن تنفيذ الجوانب الفنية لتحقيق أغراض الصندوق.
