من له حق الاشتراك في الصندوق؟
مع عدم الإخلال بنظام تملك العقار لغير السعوديين في المملكة، يكون الاشتراك في وحدات الصندوق متاحاً لأي شخص سعودي أو أي من مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية أو غيرهم من المقيمين إقامة نظامية بالمملكة.
كيف يمكن الاشتراك في الصندوق؟
يمكن للمستثمر المحتمل الاشتراك في الصندوق عن طريق زيارة أحد فروع مدير الصندوق وتسديد قيمة وحدات الصندوق كاملة خلال مدة الاشتراك وفقاً لما تنص عليه شروط الصندوق وأحكامه.
ماهي حقوق مالك الوحدات عند الاشتراك؟
يجب على مدير الصندوق تزويد مالك الوحدات بنسخه موقعه من شروط الصندوق وأحكامه، كما يلزم عليه إرسال إشعار تأكيد لمالك الوحدات عند الاشتراك.
ما المقصود بالمقيّم المعتمد
هو شخص يختاره مدير الصندوق لتقويم أصول الصندوق تتوافر فيه الدراية والخبرة اللازمتين لتقديم خدمات التثمين العقاري، وعلى أن يكون المثمنين (أو المقيمين) أعضاء أساسيين في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم).
ما الهدف الذي تسعى إلى تحقيقه قواعد التسجيل والإدراج؟
تهدف قواعد التسجيل والإدراج إلى تنظيم الطرح العام للأوراق المالية وتسجيلها وقبول إدراجها في المملكة.
هل تسري قواعد التسجيل والإدراج على طرح وحدات صناديق الاستثمار؟
لا تسري قواعد التسجيل والإدراج على طرح وحدات صناديق الاستثمار.
هل هناك إصدارات لا تحتاج إلى نشرة إصدار؟
لا يُشترط تقديم نشرة إصدار لإصدار أوراق مالية إضافية من مصدر سبق إدراج أوراقه المالية، إذا كانت الأوراق المالية مصنفة ضمن إحدى الفئات الآتية:
أ) الأوراق المالية التي تؤدي إلى زيادة لا تتجاوز 10% من فئة أوراق مالية سبق إدراجها.
ب) الأسهم الناتجة عن الرسملة.
ج) برامج أسهم موظفي المصدر.
د) الأسهم الناتجة عن تحويل أدوات دين قابلة للتحويل إلى أسهم من فئة سبق إصدارها.
هـ) تجزئة أسهم سبق إصدارها.
هل تشترط لغة معينة للتقارير والإشعارات التي يصدرها المصدر بما في ذلك الافصاح عن القوائم المالية؟
يجب أن تكون جميع الإعلانات والإشعارات والتقارير الصادرة عن المصدر باللغة العربية، وللمصدر ترجمة أي من ذلك إلى اللغة الإنجليزية، وعند تفسير وتوضيح الإعلانات والإشعارات والتقارير تكون اللغة العربية هي اللغة المعتمدة، وفي حالة وجود أي تعارض بين النص العربي والنص الإنجليزي، يؤخذ بالنص العربي.
هل يمكن تقديم تظلم ضد قرارات أو إجراءات الهيئة المتخذة وفقاً لأحكام قواعد طرح الأوراق المالية والالتزامات المستمرة؟ وكيف يتم ذلك؟
يحق لأي شخص خاضع لأحكام قواعد التسجيل والإدراج تقديم تظلم إلى لجنة الفصل في منازعات الأوراق المالية والمنصوص عليها في المادة الخامسة والعشرون من نظام السوق المالية، وذلك في شأن أي قرار أو إجراء تتخذه الهيئة وفقاً لأحكام قواعد التسجيل والإدراج .
ما المقصود بالتلاعب أو التضليل في السوق؟
يُقصد بالتلاعب في السوق القيام بأيّ تصرف أو ممارسة تنطوي على تلاعب أو تضليل أو تدليس أو المشاركة في أيٍّ منها عند تداول ورقة مالية. وهناك أشكال عديدة للتلاعب تشترك جميعها في السعي إلى تحقيق هدف واحد؛ وهو تغيير سعر الورقة المالية لمصلحة شخص ما عن طريق الاحتيال على الآخرين. وهناك نمط آخر للتلاعب يحدث عندما يُدخل مستثمر ما أوامر بيع أو شراء على ورقة مالية وهو يعلم أنّ هناك أوامر مشابهة أو متطابقة يُدخلها آخرون. هذا التلاعب قد يرفع سعر الورقة المالية أو يخفضها محدثاً أسعاراً مصطنعة وليست حقيقية في السوق. وقد يؤثر هذا التصرف بشكل سلبي في مستثمرين آخرين ليسوا على دراية بهذه الصفقات المرتبة سلفاً. وهذا السلوك محظور وفق لائحة سلوكيات السوق الصادرة عن هيئة السوق المالية.
ما التصرفات والممارسات التي تشكل تلاعبا أو تضليلا؟
تدخل في الأعمال والتصرفات التي تُعدّ من أنواع التلاعب أو التضليل التصرفات الآتية:
أ) إجراء صفقة تداول وهمي.
ب) تنفيذ صفقة تداول على ورقة مالية لا تنطوي على تغيير في الملكية الحقيقية لها.
كذلك تدخل في الأعمال والتصرفات التي تُعدّ من أنواع التلاعب أو التضليل، عند ارتكابها بهدف تكوين انطباع كاذب أو مضلل بوجود نشاط تداول في ورقة مالية أو اهتمام بشرائها أو بيعها، أو بهدف تكوين سعر مصطنع لطلب أو عرض أو تداول ورقة مالية، التصرفات الآتية:
ج) إدخال أمر أو أوامر لشراء ورقة مالية مع العلم المسبق بأنه تم أو سوف يتم إدخال أمر أو أوامر مشابهة ومقاربة من حيث الحجم والتوقيت والسعر لبيع تلك الورقة المالية.
د) إدخال أمر أو أوامر لبيع ورقة مالية مع العلم المسبق بأنه تم أو سوف يتم إدخال أمر أو أوامر مشابهة ومقاربة من حيث الحجم والتوقيت والسعر لشراء تلك الورقة المالية.
هـ) شراء أو تقديم عروض لشراء ورقة مالية بأسعار تتزايد بشكل متتابع، أو بنمط من الأسعار متتابعة التزايد.
و) بيع أو تقديم عروض لبيع ورقة مالية بأسعار تتناقص بشكل متتابع، أو بنمط أسعار متتابعة التناقص.
ز) إدخال أمر أو أوامر لشراء أو بيع ورقة مالية بهدف:
• وضع سعر مسبق التحديد للبيع أو العرض أو الطلب.
• تحقيق سعر إغلاق مرتفع أو منخفض للبيع أو العرض أو الطلب.
• إبقاء سعر البيع أو العرض أو الطلب ضمن مدى مسبق التحديد.
• إدخال أمر أو سلسلة من الأوامر على ورقة مالية دون وجود نية لتنفيذها.
ما المقصود بالورقة المالية ذات العلاقة بالمعلومات الداخلية؟
يُقصد بالورقة المالية ذات العلاقة بالمعلومات الداخلية أي ورقة مالية يتأثر سعرها أو قيمتها بشكل جوهري في حالة الإفصاح عن هذه المعلومات أو توفيرها للجمهور.
ما المعلومات الداخلية؟
تعني المعلومات الداخلية على وجه التحديد المعلومات التي يتحقق فيها الآتي:
1) أن تتعلق بورقة مالية.
2) أن لا يكون قد أُعلِن عنها لعموم الجمهور، ولم تكن متوافرة لهم بأي شكل آخر.
3) أن يدرك الشخص العادي بالنظر إلى طبيعتها ومحتواها، أن إعلانها أو توفيرها للجمهور يؤثر تأثيراً جوهرياً في سعر الورقة المالية أو قيمتها.
ما المراد بالشخص المطلع؟
يعني الشخص المطلع على وجه التحديد أياً ممن يأتي بيانه:
1) عضو مجلس إدارة، أو مسؤول تنفيذي، أو موظف لدى مُصدر ورقة مالية ذات علاقة بالمعلومات الداخلية.
2) شخص يحصل على معلومات داخلية من خلال علاقة عائلية، بما في ذلك من خلال أي شخص له علاقة بالشخص الذي يحصل على المعلومات.
3) شخص يحصل على معلومات داخلية من خلال علاقة عمل، بما في ذلك الحصول على المعلومات:
• من خلال مُصدر ورقة مالية ذات علاقة بالمعلومات الداخلية.
• أو من خلال أي شخص له علاقة عمل مع الشخص الذي يحصل على المعلومات.
• أو من خلال أي شخص يكون شريك عمل للشخص الذي يحصل على المعلومات.
4) شخص يحصل على معلومات داخلية من خلال علاقة تعاقدية، بما في ذلك الحصول على المعلومات:
• من خلال مُصدر ورقة مالية ذات علاقة بالمعلومات الداخلية.
• أو من خلال أي شخص له علاقة تعاقدية بالشخص الذي يحصل على المعلومات.
مَن هم المخاطبون في التعليمات وإلى ماذا تهدف؟
تخاطب التعليمات الأشخاص المرخص لهم وتهدف إلى تنظيم فتح الحسابات الاستثمارية وتشغيلها من قبل الأشخاص المرخص لهم في ممارسة أنشطة التعامل أو الإدارة أو الحفظ، وإلى تحديد القواعد الإشرافية والرقابية ذات الصلة بالحسابات الاستثمارية.
